고성 코아루 오션비치

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작년 10 월 29 일 미국 연방 공개 시장위원회 (Federal Open Market
Committee)는 양적 완화 정책의 종식을 발표했다. 양적 완화의 끝은
금리 인상을 의미한다. 미국 연방 준비 제도 이사회 (FRB) 의장 인
자넷 알렌 (Janet Allen)은 시장의 영향을 고려해 상당한 기간
동안 초저금리를 유지 하겠지만 시장은 미국의 금리 인상이 두 번째 올해의 절반.
양적 완화 정책은 연방 준비 제도 (FED)가 2008 년 미국 서브
프라임 사태 이후 경제 위기를 벗어나 금융 기관에 달러를 공급하기
위해 취한 정책이었다. 풍부한 유동성으로 시장 금리가 낮아져 가계와 기업의 상환
부담이 완화되고 주가의지지로 경제 위기를 벗어날 수있었습니다.

인플레이션

그러나 과도한 유동성은
인플레이션으로 이어질 수 있기 때문에 고용 시장과 경제를 고려할 때 정상적인
이자율로 돌아 가기 위해서는 양적 완화가 필요합니다. nbsp
미국이 금리 인상을 시작하면 어떻게 될까요? 미국의
금리가 미국의 금리보다 낮 으면 외국인 투자자들은 한국에 대한 투자를 모으고 미국에
투자하기를 원할 것이다. 외국 투자가들의 외환 보유액은 달러에 투자하면
줄어든다. 이와 같은 불안정성으로 인해 더 많은 사람들이 달러를 사면 환율이 상승하고
외환 보유고가 고갈되어 국가 파산으로 이어질 수 있습니다. 따라서 정부는 한국의
금리 인상을 도울 수는 없습니다.

만약 그렇다면
미국의 금리 인상은 한국의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니 까?
첫째, 금리가 오르면 가계는 집을 빌리 자. 왜냐하면 그들은
빌려야 만하기 때문이다. 따라서 당분간 부동산 시장은 경기 침체를 겪을 수 있습니다.
또한 이미 주택을 구입 한 가구는 부동산 시장의 전반적인 경기
침체로 인해 자산 가치 하락을 피할 수 없습니다. 둘째, 주택 담보 대출을
통해 주택을 구매하는 가구는 두 가지 범주로 나뉩니다. 고정 금리로
빌리면 금리 인상의 영향을받지 않을 것이며, 변동 금리로 차입하면
직접적인 영향을 받게됩니다.

변동 금리의 타이밍

가변 금리는 3 개월, 6 개월, 1 년
및 3 년 기간에 따라 달라지며 변동 금리의 타이밍에 따라 이자율이
계속 상승 할 것입니다. 셋째, 금리 인상이 상대적으로 빠르게
증가하면 높은 금리를 지불하지 못하는 가계가 주택을 포기할 것이다. 이러한 주택에
대출을 제공하는 금융 기관은 경제 악화로 인해 이익을 잃을 것입니다. 더
많은 가구가 파산하면 부동산 시장이 더 큰 불경기로 빠질
것이며 일부 금융 기관은 파산하게 될 것입니다. 따라서 2008 년 금융 위기가
재발 할 수 있습니다. 한국의 주택 금융 시장은 다음과 같습니다.
한국의 가계 대출은 2013 년 말까지 1,000 조 원
이상 증가하고 있습니다.

양면 신용 대출 및 신용 대출을 제외하고,
순 부동산 담보 대출 규모는 약 527 조원으로 약 50 %에 이른다.
그 중 변동 금리 대출은 73.5 %, 고정 금리 대출은 26.5
%입니다. 2011 년 말 고정 금리 대출은 전체 가계 대출의 3.1
%에 불과했다. 대출 기간은 대체로 3 년 5 년이었다.
단기 대출의 경우, 금융 기관이 만기일에 대출금을 상환하기를 원할 경우, 가정이
원금을 상환해야 할 위험이 있습니다. 또한 대다수의 대출은 만기일까지 지급되지
않았지만이자 만 상환되었습니다. 정부는이 위험한 상황을 인식하고 만기가 15 년 이상인
장기 대출로 전환하기 위해 단기 대출을 도입하면서 대출 및 DTI의 건전성을
향상시키기 위해 주택의 대출 비율을 설정하는 LTV를 도입했습니다

대출 시장의 개선

소득에 따라 대출 금액과
다릅니다. 2 월에 정부는 가계부 채 구조 개선을위한 계획을
발표하고 대출 시장의 개선을 적극적으로 모색하고있다. 고정 금리를 개선하기 위해 2017 년까지
고정 금리를 전체 대출의 40 %까지 올리는 것을 목표로하고 일정 기간 후
원금을 상환하지 않는 상환 대출의 비율을 줄이기 위해 목표는 대출
직후에 원금과이자를 상환하기 시작하는 무담보 대출 비율을 40 %로
인상하는 것입니다. 그 결과 고정 이자율은 2014 년 말
23.6 %로 개선되었고, 미 지불 비율은 2011 년 말 7.7
%에서 2014 년 말 26.5 %로 개선되었습니다. 정부는 선제 적으로
위험을 인식 한 것에 대해 박수 갈채를 보냅니다
정부는 가계부 채를 개선하기 위해 노력하고 있습니다.
다음은 섹터 별 미국 금리 인상 대책의 목록입니다.
첫째, 정부는 고정 영역

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